Свой Дом специализированное агентство недвижимости г. Донецк

С каждым годом строительство коттеджей в коттеджных городках становится лучше, архитектурные решения — разнообразнее. Растет количество потенциальных домовладельцев, стремящихся к организованному проживанию в коттеджном городке с развитой инфраструктурой и охраной.

Образцом для строительства в Украине коттеджных городков стала Россия. Но Украине по количеству как построенных, так и заявленных к строительству коттеджных городков до северного соседа еще далеко. Только вблизи Москвы, насчитывается более 300 проектов коттеджных городков, и примерно столько же декларируется.

В Украине проекты, претендующие на звание «коттеджный городок» есть в Харькове, Одессе, Днепропетровске, Донецке. Но в основном строят организованные коттеджные городки вблизи Киева — реализовано более 20 проектов, примерно 15 — в стадии реализации и 5 - 7 проектов декларируются. За последние три года количество предложений по домам в коттеджных городках в пригороде Киева выросло в 3 раза. До недавнего времени коттеджными городками у нас называли и как организованно строящиеся (либо построенные) комплексы с единой концепцией застройки, с распланированной территорией, централизованной инженерной и социально - бытовой инфраструктурой, так и стихийно объединившихся застройщиков, которые, огородившись общим забором, подвели к своим участкам газ, электроэнергию и т. д.

На сегодняшний день в Украине уже можно выделить четыре основные категории организованных поселков:

• Коттеджные городки 1-й категории: Старые и новые дома с приусадебными участками на территориях районных городов, поселков и сел (4—12 соток, поселковые коммуникации и дороги)

• Коттеджные городки 2-й категории: дачные поселки 60—90 годов застройки (5—10 соток, садоводческие товарищества советского образца, грунтовые дороги, разномастная инженерная инфраструктура)
• Коттеджные городки 3-й категории: новые отдельно стоящие современные коттеджи разномастной архитектуры, построенные с середины 90-х до настоящего времени, иногда объединенные в стихийные коттеджные поселки по инициативе собственников, с целью организации общих инженерных сетей и охраны территории (4—30 коттеджей,10—20 соток, подключение к сетям, современная инженерная инфраструктура, асфальтовые дороги).
• Коттеджные городки 4-й категории: организованные коттеджные поселки от единого застройщика с единой инфраструктурой, хорошим уровнем инженерных сетей и развитой социальной инфраструктурой (40—200 коттеджей, 2-полосные асфальтовые внутренние дороги с тротуарами и газонами, благоустроенные общественные зоны, собственная коммунальная служба, охрана, кафе, маркеты, проч.)

Современные проекты коттеджных городков предусматривают строительство на одной территории разработанных специально нескольких вариантов типовых проектов коттеджей, выдержанных в едином архитектурном стиле. Как правило, это дома площадью около 350—700м2, с гаражом. Некоторые считают, что типовой проект коттеджного городка — это «минус», так хочется выделиться! Но ради комфортного проживания в цивилизованном охраняемом коттеджном городке со всеми благами цивилизации может быть и имеет смысл поступиться индивидуальным проектом и купить готовый дом, выдержанный в едином архитектурном стиле коттеджного городка. Ведь среди важных «плюсов» проживания в коттеджном городке — близкие по социальному статусу соседи. Обязательные элементы инфраструктуры коттеджных городков: телефоны, Интернет, газ, электричество, вода, утилизация (или вывоз) отходов. Могут быть магазин, детский сад, ЖЕК , бассейн, спортзал, теннисный корт, — если позволяет сумма инвестируемых в строительство средств. И еще один фактор, на который обращают внимание покупатели — наличие вблизи городка леса или водоема Иногда покупатели жилья в коттеджных городках — типичные горожане, и только в общих чертах представляют, что такое частный дом. Нередки случаи, когда потенциальный покупатель коттеджа просто не понимает разницы между квартирой и домом, и цифра в 350—700м2 его пугает. Такие люди проживают в квартире площадью в 100—120 м2 и хотят дом такой же площади. Застройщикам коттеджных городков часто приходится объяснять, что кроме стандартного набора городской квартиры — кухни, спальных комнат и санузлов — коттедж предполагает наличие и других помещений, таких как хозяйственные комнаты, помещение для котельного оборудования, гараж, сауна и/или спортзал. И даже если площадь жилых комнат в коттедже, санузлов и кухни составит желанные покупателем 120м2, то за счет дополнительных, но необходимых для комфортного проживания помещений, общая площадь может значительно вырасти. Площадь частного дома входит и связующий элемент ее этажей — лестница, которая также является и важной деталью интерьера. Но и ее часто «забывают посчитать» будущие владельцы дома.

По прогнозам специалистов, на протяжении ближайших лет спрос на коттеджи в коттеджных городках Украины будет расти — уж слишком много «плюсов» у организованных коттеджных городков. В ближайшее время средний и обеспеченный классы будут активно заселять предместья, размещаясь в собственных коттеджах в организованных поселках, как это происходило в Европе и Соединенных Штатах еще полвека назад. Есть и еще один путь развития — освоение земель, более отдаленных (в радиусе 100 км) от города и создание нового типа загородного жилья — ранчо...

Для справки:

Развитие коттеджных городков на Западе имело совершенно иную экономическую модель нежели сейчас в Украине. История «левитхаузов» — очень дешевых домов — производство которых «под ключ» началось еще после Второй мировой войны, является примером того, как из-за значительного удешевления пригородный застройкой обросла вся страна. Благодаря таким дешевым домам количество населения проживающего в пригородах выросло на 85млн человек, в то время как в мегаполисах — на 10млн человек.

Источник: Портал недвижимости