Свой Дом специализированное агентство недвижимости г. Донецк

Постройка всякого дома начинается с фундамента — а это земляные и бетонные работы. Что говорить — в холодное время года производство таких работ затруднено.

Если в декабре земля ещё промерзла неглубоко, то в середине зимы порой не всякая техника в состоянии осуществить разработку грунта. Помимо этого фундаменты при оттаивании дадут более существенную осадку при нагружении их стенами, чем, нежели при возведении дома в теплое время года. Поэтому начинать лучше в любом случае в сезон: с апреля по ноябрь. Если возводится фундамент с подвалом, то лучше переждать весеннее половодье и начать работы в мае. После фундамента идут стены, возведение которых приходится на период с середины лета до осени, либо на период осень-зима-весна. Что предпочтительнее? Поскорей завершить работы за лето и входить в зиму с работами отделочными (крыша, полы, потолки, установка столярки) или же производить работы зимой и начинать отделку весной? Рассмотрим этот вопрос подробнее. Если спросить у профессионалов, какой лес лучше, то все однозначно дадут ответ: зимний лес. Причина понятна: зимой в деревьях слабое сокодвижение, влажность древесины низкая, а, следовательно, и усушка будет меньше. Казалось бы, сразу ясно: давайте строить зимой, и никаких проблем, т. к. зимой качество древесины выше, стоит она дешевле, и т. п. Однако возникает два «но». Во-первых, с лесоповала зимнего дерево попадает на пилораму отнюдь не в полиэтиленовом пакете, запаянном со всех сторон, а его тащат по сугробам, замерзшим лужам, потом оно лежит в штабеле под снегом. После наступает оттепель, снег тает, древесина насыщается водой, замерзает, снова оттаивает, и так далее. К моменту монтажа, на стройплощадку приходит далеко не звенящее высушенное дерево, а сырое промерзшее. Да и процесс монтажа стен — не один день, и даже не неделя. Замерзание чередуется с оттепелью. Дерево насыщается влагой. Полноценно просохнуть оно не успевает: зимние оттепели короткие, да и влажность воздуха в зимние оттепели высокая. Так что влага в дереве остается до весны. Единственный положительный момент зимой — это то, что дерево не синеет. Во- вторых. После возведения стен дом накрывается крышей, объем дома закрывается, начинается подшивка потолков, настилка полов, утепление. Этот период придется на ноябрь-январь при летнем производстве работ по стенам, или на февраль-апрель при зимнем. Что произойдет, если отделка будет производится ранней весной? Объём дома закрыт, под действием оттепелей дерево начнет оттаивать, влажность в помещении резко начинает повышаться. Сухие отделочные материалы (вагонка и половая доска) начнут сильно впитывать влагу. Это приведет к набуханию и короблению поверхностей, особенно это сказывается на тонкой вагонке, планки которой будет прямо-таки вырывать из стройного ряда. Прямо скажем, в марте, в условиях практически 100%-ой влажности заниматься отде работами нежелательно. Поэтому если монтаж стен приходится на зиму, отделочные работы лучше отложить до мая. Таким образом, мы имеем два (приблизительно) технологических цикла:

• Фундамент с апреля — стены до октября — отделка до декабря
• Фундамент до ноября — стены до марта — перерыв март-апрель — отделка с мая.

Достоинством первого способа производства работ являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывность производственного процесса. Недостаток в том, что в июле-августе при высокой влажности возможно «посинение» древесины. Достоинством второго способа являются меньшая себестоимость (зимой цены на материал ниже) и то обстоятельство, что деформации, связанные с осадкой стен уже частично произошли, что облегчает отделочные работы. Недостатком является существенное увеличение сроков производства работ и перерывы в работе. Разговор о цикле строительства был бы неполным, если бы мы не рассматривали вопроса, связанного с сезонностью устройства инженерного обеспечения. Здесь мы имеем дело с земляными и бетонными работами (канализация), а также кладкой печей. Эти работы можно производить только в теплое время года. Электромонтажные работы, подключение газа, монтаж системы АОГВ являются всесезонными работами, однако газ и систему отопления желательно монтировать спустя год после возведения стен, так как основная осадка стен уже произошла и дальнейшие деформации будут незначительны. Канализацию и печь можно делать непосредственно сразу после завершения строймонтажа, однако необходимо принять меры к тому, чтобы оседающие стены и крыша не повредили трубу печи. В свете этой проблемы (выход печной трубы на крышу) можно заметить, что кровельные работы лучше разбивать на два этапа: устройство нижней кровли (рубероид или гидростеклоизол) и устройство верхней кровли (металл, череца, полимерные материалы). Первый этап (нижняя кровля) делается сразу, а второй этап (верхняя кровля) — после кладки печи и осадки стен дома (1 год). Мартовский пересменок в работе можно как раз использовать для кладки печи. При этом необходимо поддерживать температуру внутри помещения не ниже +5°С. Для этой цели можно использовать электрические калориферы.

Источник: Гипрогор Строй